-
O firmě
-
Energetika
-
Přihlášení
-
O firmě
Energetika
Přihlášení
Vážení partneři,
rezidenční nemovitosti vnímáme jako přirozené rozšíření našich aktivit v energetice, technologiích,
softwarovém vývoji, datové analytice a automatizaci. Zaměřujeme se na bytové domy a lokality,
které již existují a nevyžadují tedy stavební povolení, naopak již generují cashflow - ale vzhledem
ke svému technickému, provoznímu nebo urbanistickému stavu vyžadují nový přístup, systematickou péči
a postupnou modernizaci v jasně uchopených a strategicky naplánovaných etapách.
Naší ambicí není pouze pasivní držba nakoupených nemovitostí. Strategicky plánujeme akvizice a připravujeme
komplexní rozvojové projekty, které propojují technickou analýzu, energetická opatření, revitalizaci bytových
domů, modernizaci společných prostor, bezpečnostní zlepšení, správu provozu, práci s daty s cílem
rychlého a dlouhodobé výrazného zvýšení hodnoty celých lokalit.
Každý projekt posuzujeme jako celek - nejen podle aktuální obsazenosti nebo výnosu, ale také podle potenciálu
budoucího rozvoje, úspor provozních nákladů, kvality bydlení, veřejného prostoru a dlouhodobé hodnoty
portfolia.
Počet bytových jednotek
2 214
Typ aktiv
Ucelené bytové domy a rezidenční oblasti
Investiční model
Vlastní akvizice, rozvoj portfolia, zvyšování hodnoty
Zaměření
Existující objekty s Cashflow a potenciálem revitalizace
Přístup
Komplexní řešení od akvizice po dlouhodobý provoz
Cíl
Zvýšení hodnoty portfolia, kvality bydlení a bezpečnosti lokalit
Příprava nákupu rozsáhlých bytových portfolií
Zaměřujeme se na ucelené bytové domy a lokality, nikoliv na nahodilý nákup jednotlivých bytových jednotek. Klíčová je pro nás velikost, struktura, cashflow a dlouhodobý potenciál území - a jejich koncentrace na jednom místě. Díky této koncentraci jsme schopni opatřeními v dané lokalitě zvyšovat hodnotu portfolia jako celku. Výnosy z rozsahu jsou zde absolutně klíčové.
Ekonomická a technická due diligence
Analyzujeme výnosy, obsazenost, technický stav budov, energetickou náročnost, provozní náklady, právní strukturu i možnosti budoucí revitalizace. Vysoká zaměřenost na energetické štíty a energetickou náročnost budov, stav střech, obálek a sítí v okolí objektu. Vysoká pozornost jako na urbanistický a technický celek.
Financování a dotace
Příprava pro bankovní financování tak, aby projekt umožnil nejen samotnou akvizici, ale také následné opravy, modernizaci a postupné zvyšování hodnoty portfolia. Příprava pro dotační příležitosti ihned v procesu akvizice, pro jasné vymezení úvodního a pozdějšího financování, jasná struktura zajištění.
Vyhledáváme rezidenční projekty, které mají dostatečný rozsah, existující výnos, potenciál růstu hodnoty a možnost dlouhodobého rozvoje.
Posuzujeme stav budov, obsazenost, cashflow, provozní náklady, právní strukturu, energetickou náročnost a možnosti budoucích investic.
Připravujeme strukturu transakce, financování a investiční plán tak, aby projekt dával smysl nejen při nákupu, ale i v následujících letech.
Navrhujeme konkrétní etapy oprav, modernizace, energetických opatření, bezpečnostních úprav a zlepšení správy celého portfolia.
Po akvizici je cílem postupné zvyšování hodnoty nemovitostí, stabilizace provozu, zlepšení obsazenosti, kvality bydlení a efektivity správy.
Připravujeme celé akviziční projekty včetně ekonomického vyhodnocení, struktury financování, plánování oprav a dlouhodobého investičního scénáře.
Zaměřujeme se na technický stav budov, společné prostory, energetickou náročnost, provozní náklady, bezpečnost a celkové zlepšení obytného prostředí.
Propojujeme nemovitostní portfolio s moderní správou, datovou analytikou, softwarovými nástroji, moderním marketingem a automatizací, aby bylo možné řídit rozsáhlé projekty efektivně, přehledně a dlouhodobě.
Nabízíte správu nemovitostí jako službu pro externí klienty?
Ne. Rezidenční nemovitosti rozvíjíme jako vlastní investiční a rozvojový směr holdingu Krel Central a.s. Nejde o externí správcovskou službu pro třetí strany.
Kolik bytových jednotek máte aktuálně v přípravě?
Aktuálně máme v přípravě akvizice zahrnující celkem 2 214 bytových jednotek v ucelených bytových domech a rezidenčních oblastech, v MS kraji.
Zaměřujete se na jednotlivé byty, nebo celé lokality?
Zaměřujeme se výhradně na ucelené bytové domy, portfolia a celé čtvrti/oblasti. Klíčové je pro nás pracovat s celkem, který má provozní, ekonomický i urbanistický smysl, výnosy z rozsahu a možnost dlouhodobého růstu hodnoty.
Jaký je hlavní cíl těchto projektů?
Cílem je dlouhodobé zvyšování hodnoty portfolia, efektivnější provoz, stabilní cashflow, vyšší kvalita bydlení, lepší veřejný prostor a bezpečnější prostředí pro obyvatele.
Jak do nemovitostí zapojujete technologie?
Využíváme zkušenosti z energetiky, softwarového vývoje, datové analytiky a automatizace. Díky tomu dokážeme řešit nemovitosti nejen jako stavební nebo investiční aktivum, ale jako komplexní provozní systém.
Je projekt zaměřený pouze na výnos?
Ekonomický smysl je klíčový, ale není jediným cílem. Dlouhodobá hodnota portfolia roste také díky lepšímu technickému stavu budov, nižším provozním nákladům, vyšší obsazenosti, kvalitnějšímu bydlení a bezpečnějšímu okolí.
Vložením zprávy souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů
Zakladatel Československého energetického svazu
Člen České asociace umělé inteligence
Člen Solární asociace
Náš partner financování
Člen Hospodářské komory České republiky
Držitel prestižního AAA Gold certifikátu